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訊息：又一城出手穩樓市！多地政策密集發力，為“金九銀十”蓄勢

來源: 券商中國時間：2026-08-27 08:00:34

8月26日，西安出臺穩樓市新政，涵蓋優化規劃建設審批、加大住房公積金支持力度、鼓勵“賣舊買新”、推廣“帶押過戶”模式、允許企業自主定價等五方面內容。

受訪業內人士指出，本輪政策密集落地，正值傳統樓市“金九銀十”銷售旺季前夕，市場信心提振信號明顯。西安新政從供需兩端同步發力，預計一、二手房市場活躍度將有所回升，成交表現有望穩中向好。

同日，鄭州也對住房公積金貸款政策進行優化，主要包括將存量房（二手房）首付比例下調至20%，并推出家庭代際互助貸款政策。

(資料圖片)

8月26日，西安市住建局等四部門聯合印發《西安市支持房地產市場高質量發展工作措施》，從規劃建設、公積金、交易流通、定價機制等多個維度發力。

公積金政策方面，貸款額度顯著提升：單繳存職工家庭最高貸款額由75萬元提高至90萬元，雙繳存職工家庭由100萬元提高至120萬元；多子女家庭可在此基礎上再上浮20%，最高分別可達108萬元和144萬元。

同時，公積金提取政策進一步放寬：購房人及配偶、子女、父母提取時限由5年延長至10年，并可共同用于支付房款；無房職工租房月提取額度由1500元提升至2000元；新增加裝電梯提取情形；可直接提取公積金用于支付新建商品房和二手房首付款。

在“賣舊買新”方面，政策由單一的個稅退稅升級為“退稅+現金補貼”組合。在延續換購住房個稅退稅政策（至2027年底）基礎上，西安首次安排5000萬元專項補貼資金。2026年底前，出售自有住房后1年內購買新建商品住房并完成網簽的，可按新房總價的1%獲得補貼，單套最高不超過2萬元，補貼按申請順序發放，先到先得。

此外，新政還提出拓展“帶押過戶”業務范圍，并允許開發企業根據市場情況自主確定銷售價格。

中指研究院西安公司總經理石蕊表示，整體來看，此次新政覆蓋土地開發、公積金、跨行交易、定價等多個環節，政策工具豐富、方向明確，既有助于穩定市場預期，也能有效降低購房與交易成本、緩解房企資金壓力。隨著“金九銀十”臨近，政策利好有望逐步釋放，西安樓市活躍度或將提升，成交有望保持穩中向好態勢。

同日，鄭州住房公積金管理中心發布《關于進一步優化住房公積金貸款政策的通知》，核心調整包括兩項：一是將存量住房公積金貸款最低首付比例由30%下調至20%；二是推出家庭代際互助貸款政策，允許符合條件的父母或子女作為共同借款人，提升家庭整體貸款額度。

鄭州住房公積金管理中心表示，下調存量房首付比例，旨在減輕購房者前期資金壓力；而家庭代際互助貸款則有助于提升家庭整體購房能力，尤其對年輕職工和單職工家庭形成實質性支持，進一步強化公積金制度的保障功能。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，近期北京、上海、成都、西安等城市已陸續出臺穩市場措施，公積金政策成為普遍發力點。鄭州此次在首付比例和貸款方式上精準調整，有利于推動置換需求釋放，更好滿足剛需和改善性住房需求，助力下半年市場穩定。

值得注意的是，鄭州住房公積金管理中心近日還發布了《關于優化調整住房公積金提取政策的通知（征求意見稿）》，面向社會公開征求意見，意見征集截至2026年9月18日。征求意見稿擬新增自住住房物業費、取暖費、車位管理費及購房契稅等提取事項，并明確5年內購房可按規定申請提取公積金，進一步拓寬使用場景。

嚴躍進表示，從下半年政策走向看，公積金支持力度持續加碼，呈現出兩條主線：一是圍繞購房環節，降低首付、提高額度、探索利息補貼等，是目前政策力度最大的方向；二是圍繞住房全生命周期管理，在裝修、物業費、稅費等方面拓寬提取范圍，持續提升公積金制度的實用性和覆蓋面。

標簽：財經頻道財經資訊

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